Derecho urbanístico e inmobiliario

Derecho urbanístico e inmobiliario

Derecho urbanístico

En nuestro bufete de abogados, nos destacamos por ofrecer servicios especializados en derecho urbanístico, respaldando a clientes con soluciones a medida en el complejo entorno normativo y regulatorio de la planificación urbana. Nuestro equipo de expertos legales se compromete a proporcionar asesoramiento integral en temas relacionados con la ordenación del territorio, licencias urbanísticas, gestión de suelo, y regulación de construcción, entre otros aspectos clave.

Derecho inmobiliario

En nuestro despacho legal, nos especializamos en ofrecer servicios de derecho inmobiliario de vanguardia, brindando a nuestros clientes asesoramiento jurídico sólido y personalizado en todas las facetas del sector. Desde transacciones de compraventa y arrendamientos hasta la resolución de disputas, nuestro equipo de abogados altamente capacitados se dedica a salvaguardar los intereses de nuestros clientes en cada etapa de sus operaciones inmobiliarias.

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Nuestros servicios

Due Diligence inmobiliarias y urbanísticas.

Realizamos análisis detallados para evaluar riesgos y oportunidades, proporcionando la información clave que necesitas para tomar decisiones informadas y seguras en el mercado inmobiliario.0

Asesoramiento en operaciones de adquisición y venta

Potencia tus transacciones inmobiliarias con nuestro experto asesoramiento en operaciones de adquisición y venta de activos. Ofrecemos soluciones integrales para maximizar tus inversiones inmobiliarias.

Contratos de arrendamientos y de opciones de compra

Descubre nuestra especialización en contratos de arrendamiento y opciones de compra. Nos aseguramos de que tus acuerdos sean claros, equitativos y alineados con tus objetivos. Simplificamos el proceso para garantizar transacciones sin complicaciones.

Propiedad horizontal

Potencia tus transacciones inmobiliarias con nuestro experto asesoramiento en operaciones de adquisición y venta de activos. Ofrecemos soluciones integrales para maximizar tus inversiones inmobiliarias.

Contratos de señal, arras y compraventa

Optimiza tus transacciones inmobiliarias con nuestra experiencia en contratos de señal, arras y compraventa. Ofrecemos asesoramiento jurídico especializado para asegurar acuerdos sólidos y transparentes.

Contratos de permuta a cambio de edificación futura

Ofrecemos asesoramiento legal especializado para asegurar acuerdos sólidos y transparentes en el intercambio de propiedades.

Contratos de superficie

Optimiza tu inversión inmobiliaria con nuestra experiencia en contratos de superficie. Ofrecemos asesoramiento legal especializado para garantizar acuerdos sólidos y transparentes en el uso y disfrute de terrenos.

Contratos de obra y construcción

Potencia tus proyectos de construcción con nuestra experiencia en contratos de obra y construcción. Ofrecemos asesoramiento legal especializado para asegurar acuerdos sólidos y transparentes en cada fase del proceso.

Adquisición de activos a promotores morosos por entidad bancaria o sociedad vinculada

Optimiza tu cartera inmobiliaria con la adquisición de activos a promotores morosos a través de entidades bancarias o sociedades vinculadas. Ofrecemos soluciones especializadas y transparentes para maximizar tu inversión.

Contratos de obra de edificación y urbanización y declaración de obra nueva

Potencia tus proyectos inmobiliarios con nuestra especialización en contratos de obra de edificación y urbanización, así como en la declaración de obra nueva. Ofrecemos asesoramiento legal integral para garantizar acuerdos sólidos y cumplimiento normativo.

Reparcelaciones, Juntas de Compensación, expropiaciones y planeamiento.

Optimiza tus desarrollos inmobiliarios con nuestra experiencia en reparcelaciones, juntas de compensación, expropiaciones y planeamiento urbano. Ofrecemos asesoramiento especializado para garantizar procesos transparentes y cumplimiento normativo.

Gestión integral para SOCIMIS y Entidades Financieras en la promoción y edificación

Maximiza el rendimiento de tus inversiones inmobiliarias con nuestra gestión integral especializada para SOCIMIS y Entidades Financieras en la promoción y edificación. Ofrecemos soluciones personalizadas y eficientes, asegurando el éxito de cada proyecto.

Gestión de cooperativas

Optimiza la gestión de cooperativas con nuestro servicio especializado. Ofrecemos soluciones integrales para la administración eficiente y transparente de proyectos inmobiliarios cooperativos.

Asesoramiento legal en el sector de la construcción

Obtén asesoramiento legal experto en el sector de la construcción con nuestro equipo especializado. Ofrecemos soluciones jurídicas sólidas para respaldar tus proyectos, asegurando la conformidad normativa y la mitigación de riesgos.

Conoce a nuestros expertos

Gabriela Tallada Duñabeitia

Gabriela Tallada Duñabeitia - Abogado

Los problemas de mis clientes son mis problemas.

Licenciada en Derecho por la Universidad Pontificia de Comillas (E-1).

Asesoramiento legal en transacciones inmobiliarias. Análisis de carácter inmobiliario, urbanístico y de la situación legal de todo tipo de activos inmobiliarios; redacción de informes due diligence (inglés y castellano); adendas y resoluciones anticipadas de contratos de arrendamiento; redacción, revisión y asistencia en firma de contratos de compraventa de inmuebles; preparación de escrituras así como toda aquella documentación necesaria para la formalización y ejecución ante notario de transacciones inmobiliarias.

Gestión directa con clientes nacionales e internacionales, especialmente con Servihabitat, como principal cliente.

Gerardo

Gerardo Pérez Chocano- Abogado Of Counsel

El compromiso con el trabajo y la atención personal son esenciales para alcanzar los intereses del cliente

Licenciado en Derecho por la Universidad Autónoma de Madrid y miembro del Ilustre Colegio de Abogados de Madrid desde el año 2010.

Profesional con 15 años de experiencia en el asesoramiento tributario continuado a personas físicas y a empresas públicas y privadas.

Especialización en fiscalidad inmobiliaria y en la defensa del cliente en procedimientos tributarios tanto en la vía administrativa como la judicial. Asimismo, experiencia en el asesoramiento tributario en procesos de due diligence, reestructuraciones empresariales y auditorias fiscales.

Maria Duñabeitia Mendialdua

María Duñabeitia Mendialdua - Socio

Mi profesión es hacer valer tus derechos.

Licenciada en Derecho por la Universidad de Deusto.

Profesional con más de veinte años de experiencia.

Especialista en derecho civil. 

Amplia experiencia en la llevanza de procedimientos judiciales, especialmente en relación con el sector inmobiliario.

Desde 2012 asesora externa en operaciones inmobiliarias de  Servihabitat, Sareb y Fondos de Goldman Sachs.

Eduardo Gallego Uribe - Abogado

La única forma de realizar un gran trabajo profesional es amar tu profesión.

Licenciado en Derecho por la Universidad de Deusto.

Profesional con más de 20 años de experiencia.

Especialista en Derecho Urbanístico e Inmobiliario. Director de la Gestión Urbanística y Legal de GRUPO PROMEGA. Director de Asesoría Jurídica y Urbanística de Acciona.

Gran experiencia en asesoramiento integral de la promoción, búsqueda y captación de suelo, contratos de obra de edificación y urbanización, declaración de obra nueva y compraventa inmobiliaria.

Preguntas frecuentes sobre derecho urbanístico e inmobiliario

La normativa urbanística juega un papel crucial en el proceso de adquisición de terrenos y propiedades, definiendo las pautas y restricciones que impactan directamente en la inversión inmobiliaria. Comprender cómo estas regulaciones afectan su compra es esencial para tomar decisiones informadas y evitar posibles complicaciones legales en el futuro.

 

¿Qué es la Normativa Urbanística? La normativa urbanística es el conjunto de reglas y disposiciones legales que regulan el uso del suelo y la planificación urbana en una determinada área. Estas normas varían según la ubicación y pueden abordar aspectos como la densidad de construcción, la altura de los edificios, las zonas verdes y otros elementos que impactan directamente en el desarrollo inmobiliario.

 

Impacto en la Compra de Terrenos: Al adquirir un terreno, es crucial evaluar la normativa urbanística local para entender las limitaciones y posibilidades asociadas. Esta normativa puede afectar la viabilidad de proyectos de construcción, el tipo de estructuras permitidas y otros aspectos que influyen en la valoración y uso futuro de la propiedad.

 

Consideraciones Importantes:

  1. Zonificación: La zonificación determina cómo se puede utilizar un terreno específico. Es esencial conocer la clasificación de la zona (residencial, comercial, industrial) y las restricciones asociadas.
  2. Densidad y Altura: Las normativas a menudo especifican la cantidad de construcción permitida en un área y la altura máxima de los edificios. Esto afecta directamente el potencial de desarrollo.
  3. Licencias y Permisos: La normativa urbanística también dicta los procedimientos para obtener licencias y permisos de construcción. Cumplir con estos requisitos es fundamental para evitar problemas legales.

En resumen, la normativa urbanística es un factor determinante en la compra de terrenos y propiedades. Al comprender su impacto, los compradores pueden tomar decisiones informadas y colaborar de manera efectiva con profesionales del sector inmobiliario y legal. Mantenerse al tanto de las regulaciones locales garantiza una inversión segura y acorde con los lineamientos legales vigentes.

La compra de una propiedad es una decisión significativa que va más allá del aspecto financiero. Comprender los aspectos legales es fundamental para evitar complicaciones a largo plazo. Aquí, desglosamos los principales aspectos legales que debes considerar al embarcarte en el proceso de adquisición inmobiliaria.

 

1. Título de Propiedad: El título de propiedad es la prueba legal de la propiedad. Asegúrate de realizar una exhaustiva investigación para confirmar que esté libre de gravámenes, embargos u otras complicaciones que puedan afectar tu derecho de posesión.

 

2. Cláusulas del Contrato: Analiza minuciosamente el contrato de compra-venta. Las cláusulas relacionadas con plazos, condiciones de pago, y contingencias deben ser claras y favorables. Consultar con un abogado especializado puede evitar sorpresas desagradables.

 

3. Impuestos y Tasas: Comprender las implicaciones fiscales es esencial. Investiga sobre los impuestos locales, tasas de transferencia de propiedad y cualquier otro gravamen asociado a la compra. Esto te permitirá presupuestar de manera precisa y evitar sorpresas financieras.

 

4. Zonificación y Uso de Suelo: La normativa de zonificación y uso de suelo puede impactar el propósito que planeas darle a la propiedad. Verifica las restricciones y asegúrate de que se ajusten a tus planes a largo plazo.

 

5. Inspecciones y Permisos: Realiza inspecciones exhaustivas para identificar posibles problemas estructurales o de cumplimiento normativo. Además, asegúrate de obtener todos los permisos necesarios para evitar problemas legales futuros.

 

6. Financiamiento y Hipoteca: Comprende claramente los términos de tu financiamiento. Las condiciones de la hipoteca, tasas de interés y pagos mensuales deben ser transparentes. Consulta con un asesor financiero para garantizar que se ajuste a tus necesidades y capacidades.

 

7. Asesoría Legal: Contar con el respaldo de un abogado especializado en transacciones inmobiliarias es una precaución inteligente. Su experiencia puede ser invaluable para identificar posibles riesgos y garantizar que todos los aspectos legales estén en orden.

 

En conclusión, la compra de una propiedad es un proceso que requiere una cuidadosa consideración de los aspectos legales asociados. Tomar las medidas adecuadas desde el principio no solo protege tu inversión, sino que también proporciona tranquilidad en tu nueva propiedad. Al abordar estos aspectos legalmente relevantes, estarás mejor equipado para tomar decisiones informadas y asegurar una transición sin problemas hacia la propiedad deseada.

La obtención de licencias de construcción y permisos urbanísticos es una fase crucial en cualquier proyecto inmobiliario. Comprender los procedimientos legales asociados es esencial para garantizar un desarrollo sin contratiempos. A continuación, detallamos los pasos clave que debes seguir para obtener estas autorizaciones de manera efectiva.

 

1. Investigación Previa: Antes de comenzar cualquier proceso, es fundamental investigar y comprender las regulaciones locales. Cada municipio tiene normativas específicas, y conocerlas te permitirá prepararte adecuadamente.

 

2. Planificación del Proyecto: Define claramente tu proyecto, incluyendo planos, diseños arquitectónicos y detalles estructurales. Estos documentos serán esenciales al solicitar las licencias, ya que proporcionan una visión clara de tu intención de construcción.

 

3. Documentación Completa: Asegúrate de contar con todos los documentos necesarios para la solicitud. Esto puede incluir planos arquitectónicos, estudios de impacto ambiental, y cualquier otro requisito específico según la normativa local.

 

4. Solicitud ante Autoridades Competentes: Presenta tu solicitud ante las autoridades competentes encargadas de otorgar licencias de construcción y permisos urbanísticos. Asegúrate de cumplir con los plazos establecidos y sigue de cerca el progreso de tu solicitud.

 

5. Evaluación y Aprobación: Las autoridades revisarán minuciosamente tu solicitud. Este proceso implica evaluar la conformidad del proyecto con las normativas existentes. La aprobación puede implicar revisión técnica, inspecciones, y posiblemente audiencias públicas.

 

6. Pago de Tasas y Tarifas: Por lo general, se requiere el pago de tasas y tarifas asociadas a la solicitud y aprobación de licencias. Asegúrate de conocer estos costos con anticipación y planifica tu presupuesto en consecuencia.

 

7. Cumplimiento Continuo: Una vez obtenidas las licencias y permisos, es crucial cumplir con las condiciones establecidas. Esto puede incluir plazos de construcción, restricciones de uso de suelo, y otros requisitos específicos.

 

8. Asesoría Legal: Considera la posibilidad de contar con asesoramiento legal especializado para garantizar que todos los aspectos de la solicitud y aprobación cumplan con los requisitos legales vigentes.

 

La obtención de licencias de construcción y permisos urbanísticos puede parecer un proceso complejo, pero con una comprensión clara de los procedimientos y un enfoque metódico, puedes superar con éxito este paso crucial en tu proyecto inmobiliario. Al seguir estos pasos y trabajar de cerca con las autoridades locales, estarás en el camino correcto para obtener las autorizaciones necesarias y llevar a cabo tu proyecto de construcción de manera exitosa.

Al alquilar una propiedad, es esencial salvaguardar tus derechos y intereses mediante una protección legal adecuada. Conoce los pasos clave que puedes seguir para asegurarte de que tu experiencia de alquiler sea segura y conforme a la legislación vigente.

 

1. Contrato de Arrendamiento Detallado: Inicia con un contrato de arrendamiento completo y claro. Este documento debe detallar los términos y condiciones del acuerdo, incluyendo el período de arrendamiento, renta mensual, responsabilidades de mantenimiento, y políticas de depósito.

 

2. Inspección Exhaustiva: Realiza una inspección detallada junto con el arrendador antes de ocupar la propiedad. Documenta cualquier daño existente y asegúrate de que se registre en el contrato de arrendamiento. Esto te protegerá al finalizar el contrato.

 

3. Conoce tus Derechos y Responsabilidades: Familiarízate con las leyes de arrendamiento locales. Comprender tus derechos y responsabilidades, así como los del arrendador, es crucial para evitar malentendidos y conflictos.

 

4. Depósito de Seguridad Transparente: Aclara las condiciones del depósito de seguridad en el contrato. Conoce cómo se utilizará, cómo se devolverá y bajo qué circunstancias se retendrá. Esto proporciona claridad y previene disputas futuras.

 

5. Pago de la Renta: Establece claramente la forma de pago de la renta y las fechas límite en el contrato de arrendamiento. Mantén registros de los pagos realizados, ya que esto puede ser útil en caso de disputas.

 

6. Mantén una Comunicación Documentada: Cualquier comunicación con el arrendador debe registrarse por escrito. Esto incluye solicitudes de reparación, cambios en los términos del contrato, o cualquier otro acuerdo. Una comunicación documentada proporciona evidencia en caso de controversias.

 

7. Reparaciones y Mantenimiento: Asegúrate de comprender quién es responsable de las reparaciones y el mantenimiento de la propiedad. Este detalle debe quedar claro en el contrato de arrendamiento para evitar malentendidos.

 

8. Seguro de Inquilino: Considera obtener un seguro de inquilino. Este tipo de póliza puede proporcionar cobertura en caso de pérdida de pertenencias, daños accidentales y responsabilidad civil.

 

9. Notificación Adecuada: Cumple con los plazos de notificación establecidos en el contrato de arrendamiento. Informa al arrendador con anticipación si planeas mudarte, y sigue los procedimientos establecidos para evitar problemas legales.

 

10. Asesoramiento Legal: En situaciones complicadas, considera buscar asesoramiento legal. Un abogado especializado en leyes de arrendamiento puede ser invaluable para resolver disputas y garantizar que tus derechos estén protegidos.

Al seguir estos pasos y comprender los aspectos legales del proceso de alquiler, puedes garantizar una experiencia segura y sin complicaciones. Proteger tus derechos desde el principio te brinda tranquilidad y establece las bases para una relación arrendador-inquilino armoniosa.

La expropiación por motivos urbanísticos es un proceso delicado que puede afectar a propietarios de inmuebles. Es vital conocer los derechos que poseen los propietarios en estas circunstancias para asegurar una transición justa y equitativa. Aquí detallamos los derechos fundamentales de los propietarios en caso de expropiación por motivos urbanísticos.

 

1. Derecho a una Indemnización Justa: Uno de los derechos más esenciales es recibir una indemnización justa por la propiedad expropiada. Esta compensación debe reflejar el valor real de la propiedad, incluyendo el terreno y las mejoras realizadas.

 

2. Derecho a Ser Informado y Consultado: Los propietarios tienen el derecho a ser informados y consultados durante el proceso de expropiación. Esto implica ser notificados adecuadamente sobre la decisión, los motivos detrás de la expropiación, y tener la oportunidad de expresar sus preocupaciones.

 

3. Evaluación Transparente: Los propietarios tienen derecho a una evaluación transparente y justa de su propiedad. Es crucial que la valoración sea realizada por peritos imparciales y que se tomen en cuenta todos los elementos que afectan su valor.

 

4. Derecho a Impugnar la Expropiación: En algunos casos, los propietarios tienen el derecho de impugnar la expropiación si consideran que no se ha seguido adecuadamente el proceso legal o si no se ha ofrecido una compensación justa.

 

5. Derecho a Negociar Términos de Indemnización: Los propietarios tienen el derecho de negociar los términos de la indemnización propuesta. Esto puede incluir discutir los métodos de valoración utilizados o presentar evidencia que respalde un valor más justo de la propiedad.

 

6. Derecho a Asesoramiento Legal: Es recomendable que los propietarios busquen asesoramiento legal especializado durante el proceso de expropiación. Un abogado con experiencia puede guiarlos a través de los detalles legales, asegurando que sus derechos sean protegidos.

 

7. Derecho a Compensación Adicional por Perjuicios: Además de la indemnización por la propiedad expropiada, los propietarios pueden tener derecho a compensación adicional por los perjuicios sufridos, como gastos de mudanza o pérdida de ingresos.

 

8. Derecho a Participar en Audiencias Públicas: En algunos casos, se realizan audiencias públicas relacionadas con la expropiación. Los propietarios tienen el derecho de participar en estas audiencias para expresar sus preocupaciones y argumentar a favor de una compensación más justa.

 

Conocer estos derechos es esencial para los propietarios que enfrentan el proceso de expropiación por motivos urbanísticos. La comprensión clara de sus derechos legales garantiza que puedan abordar la situación de manera informada, protegiendo sus intereses durante todo el proceso.

Las disputas entre vecinos pueden surgir por diversas cuestiones inmobiliarias y pueden afectar la calidad de vida de ambas partes. Conoce las opciones legales disponibles para abordar y resolver estas disputas de manera efectiva.

 

1. Mediación Vecinal: La mediación vecinal es una opción amigable y menos adversarial. Un mediador neutral facilita la comunicación entre las partes y trabaja hacia un acuerdo mutuo. Este enfoque suele ser más rápido y económico que recurrir a la vía legal.

 

2. Asesoramiento Legal: Buscar asesoramiento legal temprano puede ser crucial. Un abogado especializado en cuestiones inmobiliarias puede analizar la situación, ofrecer orientación sobre derechos y responsabilidades, y explorar opciones para la resolución de disputas.

 

3. Carta de Cesación y Desista: Una carta de cesación y desista es un documento formal que notifica a la otra parte sobre la conducta perjudicial y solicita que se detenga. Aunque no siempre es una solución definitiva, puede ser un primer paso antes de emprender acciones legales más serias.

 

4. Orden de Restricción: En situaciones más graves, como acoso o amenazas, se puede solicitar una orden de restricción. Esta medida legal busca proteger a la parte afectada y establecer límites claros entre los vecinos en conflicto.

 

5. Acciones Civiles: Las acciones civiles permiten a los afectados buscar reparación por daños y perjuicios a través de los tribunales. Este proceso implica presentar una demanda civil y puede abordar cuestiones como daños a la propiedad, violación de acuerdos vecinales, o invasión de la privacidad.

 

6. Arbitraje: El arbitraje es un proceso alternativo a la vía judicial donde un árbitro imparcial revisa el caso y emite una decisión vinculante. Puede ser más rápido y menos costoso que un juicio, ofreciendo una resolución más eficiente.

 

7. Acciones Judiciales: Si todas las demás opciones fallan, la vía judicial es la última instancia. Presentar una demanda ante un tribunal permite a las partes involucradas presentar sus argumentos y recibir una decisión judicial sobre la disputa.

 

8. Acuerdos de Vecindad: Crear o modificar acuerdos de vecindad puede ser una opción preventiva. Estos acuerdos detallan derechos y responsabilidades, ofreciendo una base clara para resolver disputas antes de que escalen.

 

Cada disputa vecinal es única, y la elección de la opción legal adecuada depende de la naturaleza del conflicto. La resolución eficaz de disputas inmobiliarias entre vecinos implica considerar diversas opciones y buscar asesoramiento legal cuando sea necesario para encontrar la solución más apropiada.

La normativa de viviendas de uso turístico ha experimentado cambios significativos en los últimos años, y entender su impacto en el mercado inmobiliario es esencial para inversores y propietarios. Exploramos cómo estas regulaciones afectan el panorama inmobiliario y qué consideraciones deben tenerse en cuenta.

 

1. Definición de Viviendas de Uso Turístico: Comencemos por entender qué se considera una vivienda de uso turístico. Estas son propiedades destinadas a alquiler temporal a turistas, a menudo a través de plataformas en línea, como Airbnb. Las regulaciones buscan equilibrar el turismo con la calidad de vida de los residentes.

 

2. Limitaciones en la Oferta: Las regulaciones imponen limitaciones en la oferta de viviendas de uso turístico en ciertas áreas. Esto puede tener un impacto directo en la disponibilidad de propiedades para alquiler a corto plazo, influyendo en la dinámica del mercado.

 

3. Impacto en los Precios de Alquiler: La limitación de viviendas de uso turístico puede afectar los precios de alquiler a largo plazo. La escasez de opciones a corto plazo podría aumentar la demanda de alquileres tradicionales, impactando los costos para los residentes a largo plazo.

 

4. Regulación de la Competencia Hotelera: Las regulaciones buscan nivelar el campo de juego entre las viviendas de uso turístico y la industria hotelera. Establecen normas para garantizar la seguridad, la calidad y la equidad en la competencia, afectando la forma en que los inversores abordan el mercado turístico.

 

5. Requisitos Legales para Propietarios: Los propietarios de viviendas de uso turístico deben cumplir con una serie de requisitos legales, que pueden incluir registros, pagos de impuestos específicos y medidas de seguridad. El no cumplimiento puede resultar en sanciones significativas.

 

6. Cambios en la Demanda: El cambio en las regulaciones puede influir en la demanda de propiedades. Algunos turistas pueden preferir alojamientos más tradicionales debido a la incertidumbre normativa, lo que impacta en la demanda y oferta de propiedades.

 

7. Oportunidades para la Inversión a Largo Plazo: Aunque las regulaciones pueden plantear desafíos, también crean oportunidades. Invertir en propiedades que cumplen con las normativas y se centran en el alquiler a largo plazo podría ofrecer estabilidad y retornos a largo plazo.

 

8. Adaptabilidad del Mercado Inmobiliario: La adaptabilidad del mercado inmobiliario es clave. Los inversores y propietarios deben seguir de cerca los cambios normativos y ajustar sus estrategias para mantenerse en sintonía con las evoluciones del mercado.

 

Comprender el impacto de la normativa de viviendas de uso turístico es crucial en un mercado inmobiliario en constante cambio. Los inversores y propietarios deben estar informados y ser flexibles para aprovechar las oportunidades y superar los desafíos que surgen de estas regulaciones en evolución.

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